賃貸物件を借りるときは、保証人を立てなければいけないケースが多くあります。
しかし、なかには保証人不要物件もあるため、保証人を探せない方にとっては良い選択肢になります。
そこで今回は、保証人不要物件のメリットとデメリットについて見ていきましょう。
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賃貸物件を借りる際に保証人が必要な理由
賃貸物件を借りる際には、借主の勤務状況や収入などについての審査があります。
ただ、十分な支払い能力があると判断されたとしても、病気やケガなどで収入が途絶えてしまうことや、過失で物件に大きな損害を与えてしまう可能性もあります。
このような万が一の事態に備えて、借主が滞納した場合に代わって支払い責任を負う保証人が必要になるのです。
保証人がいることで、大家や不動産会社は損失を最小限に抑えることができます。
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保証人不要物件のメリットとは
保証人不要物件は、手続きが簡単なところが一つ目のメリットです。
保証人や保証会社を利用する場合は、契約書や身分証明書の提出、審査が必要ですが、保証人不要物件ではその手間が省けます。
次に、敷金が安くなる場合があります。
通常の物件では1～2か月分の敷金が必要ですが、保証人不要物件では敷金なしで契約できることが多いです。
保証人を探す手間が省けるうえ、初期費用も抑えられるのはメリットでしょう。
また、保証人がいる場合はトラブルが発生した際に保証人が関与します。
しかし、保証人不要物件では借主と賃主の関係だけで済むため、お金の絡みが発生する人間関係のストレスも軽減されるところもメリットです。
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保証人不要物件のデメリットとは
保証人不要物件はメリットがある一方で、以下のようなデメリットもあります。
まず、不人気物件である可能性が高い点です。
入居希望者が少ない不人気物件では、貸主は保証人を不要にして入居率を上げようとします。
そのため、立地や設備に問題がある場合が多いです。
次に、保証人不要物件でも保証会社を利用することが必要になる場合があります。
保証会社は、借主に代わって滞納した家賃を立て替え払いするため、利用する際には初期費用や更新料などの追加費用が発生します。
また、保証会社の審査に通らないと契約できない場合もあるでしょう。
以上のように、保証人不要物件にはデメリットがありますので、契約前に物件の状況や契約条件をよく確認することが重要です。
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まとめ
賃貸物件を借りるときに保証人が必要な理由は、家賃の滞納や物件の損傷などのリスクを回避するためです。
保証人不要物件は、保証人を探す手間や手続きの手間をかけずに済みますが、立地や設備に問題がある場合もあります。
保証人不要物件をお探しの場合は、立地や契約条件などをしっかりと確認して慎重に検討しましょう。
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青い空鶴巻不動産部 メディア 担当ライター
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