引っ越しシーズンにお部屋探しをしていると、まだ前の住人が居住中で内見できず、もどかしい思いをしたことはありませんか。
理想の条件にぴったりの人気物件を、他の方に取られてしまう前に賢く確保できたら安心ですよね。
本記事では、内見前の物件をスムーズに押さえるための「先行申込」と「先行契約」について解説します。
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先行申込とは？内見前に手続きを進める仕組み
先行申込とは、退去前や未完成ですぐに内見できない物件に対し、内見より先に入居申込と審査を進める賢い方法です。
通常は内見後におこなう手続きを先回りすることで、内見可能になった際に優先的な案内を受けられる点が大きなメリットといえるでしょう。
人気物件を待つ間に別の希望者へ取られるリスクを減らせるうえに、審査が済んでいるため契約までの時間も短縮できる優れものです。
また、契約を結ぶわけではないため、内見時に想定と違った場合は、契約成立前に限りペナルティなしでキャンセルを受け付けてもらえます。
ただし、契約の成立時期は個別事情で異なるため、申込時に撤回のルールを不動産会社に確認しておきましょう。
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先行契約を活用して人気物件を確実に押さえる
一方で先行契約とは、事前の内見をおこなわずに入居審査を受け、賃貸借契約の締結まで進める方法です。
内見後に契約を判断する先行申込とは異なり、室内を見ないまま契約を成立させるという大きな違いが存在します。
契約を結んでしまうため単なる申込よりも確実性が高く、遠方からの引っ越しや入居までの期間が短い方には心強い選択肢となるでしょう。
注意点として、一度契約が有効に成立すると、内見後に「イメージと違う」という理由だけで簡単にキャンセルすることはできません。
契約成立後は契約内容に応じた解約手続きや費用が生じる場合があるため、図面や写真をくまなくチェックし、解約条件にも納得したうえで決断しなくてはならないのです。
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先行申込・先行契約を利用する際の注意点
先行申込を利用する際は、複数の物件へ同時に申し込めるわけではないことに注意が必要です。
法律上の制限はありませんが、貸主側も入居を前提に準備を進めるため、実務上は原則1件のみとする不動産会社がほとんどと言えます。
また、自分が一番早く先行申込をしたとしても、先行契約を希望する人が後から現れた場合にそちらが優先されるケースも少なくありません。
優先順位のルールは募集条件によって異なるため、手遅れになる前に優先順位の決め方をあらかじめ確認しておくべきでしょう。
さらに、退去や建物の完成を待つ期間が生じるため、内見や審査結果が出る時期を把握し、ご自身の引っ越し期限に間に合うか慎重に判断することが大切です。
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まとめ
先行申込は、内見前に審査を済ませて優先的に物件を確保しつつ、契約前ならキャンセルもできる便利な仕組みです。
一方で先行契約は、内見前に契約まで完了させるため確実性は高い反面、後から簡単に解約できない点に覚悟がいります。
各々の優先ルールや複数申込の可否、入居スケジュールを事前に確認し、後悔のないお部屋探しを実現させましょう。
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新築・ペット可物件・保証人不要など、様々なこだわり条件の中からお客様に寄り添った提案が可能です。
太田市へのお引っ越しに関するご相談は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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青い空鶴巻不動産部
太田市を中心に、新築やペット可、単身者向けからファミリー向けまで多数取り揃えています。
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・居住用賃貸（アパート / マンション / 戸建て）
