入学や就職、転勤などの理由で賃貸物件を探す時、希望通りの物件がすぐに見つかれば良いのですが、実際はいくつかの物件の中からより希望に近いものを選ぶのが一般的です。
しかし、のんびり吟味していると、いざ不動産会社へ連絡してもすでに契約済みになっていることも少なくありません。
そのような残念なことにならないために知っておきたい「仮押さえ」について、その意味や注意点などを解説します。
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賃貸物件の仮押さえってできる？
「仮押さえ」とはさまざまな場面で「キープ」や「予約」などの意味で使われる言葉です。
この意味で賃貸物件に対してできるのかというと、できないというのが現状です。
何故なら、「とりあえずキープしたい」というレベルで申し込みを受け付けてしまうと、他に入居希望の方が現れても交渉が進められず契約の機会を失ってしまうためです。
物件は原則的に早い者勝ちであり、これだと思える物件に出会えたら機会を逃さないことが大切です。
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不動産業界での「仮押さえ」の意味とは？
賃貸物件にはできないとお話ししましたが、不動産会社から「仮押さえされますか？」とお尋ねする場合があります。
この場合は先述の「キープ」や「予約」などという意味ではなく、「入居申し込み」という意味です。
人気の物件はすぐに他に入居を希望される方が現れるため、入居申し込みをすることで確保するのです。
この時申込金が必要になる場合があり、不動産会社によって差はありますが申込金は家賃1か月分相当が相場で、賃貸借契約が成立するまでの間、不動産会社へ預ける形になります。
契約が成立すると契約金に充てられることが多く、成立しなかった場合には返金されます。
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仮押さえをキャンセルしたい時は？
もし入居申し込み後にもっと希望に合った物件が見つかるなどした場合、キャンセルできるのかというと賃貸借契約が完了する前であれば可能です。
しかし契約完了前であっても、宅地建物取引士による「重要事項説明」を受けてしまうと契約の意思があると判断され、申込金が手付金として処理されて返金されなくなるため注意が必要です。
そのような事態を防ぐために、申込金を預ける際に「契約の成立・不成立に関係なく返金する」という旨を記載した預り証を発行してもらいましょう。
またキャンセル可能とはいっても、複数の不動産会社の物件を同時に仮押さえすることは、貸主や他に入居を希望される方への迷惑になるためマナー違反となります。
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まとめ
賃貸物件をキープすることはできませんが、入居申し込みをするという形で申込金を支払い、契約するまでの間、仮押さえすることはできます。
キャンセルも可能ですがあくまで入居前提の申し込みなので、物件の確保目的で安易に利用することは避けましょう。
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青い空鶴巻不動産部 メディア 担当ライター
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