物件を借りるときに「入居できなかったらどうしよう」と不安を抱く方は多いです。
賃料の滞納リスクを防ぐために、大家さんが入居者の支払い能力をチェックするのが一般的です。
こちらの記事では、賃貸物件の保険会社とはなにかお伝えしたうえで、審査に落ちる理由と対処法を解説します。
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賃貸物件の保証会社とは
賃貸物件の保証会社とは、借主が家賃を支払えなくなったときに支払い責任を代理で請け負うと保証する会社を意味します。
2020年の民法改正によって、連帯保証人に対して債務の上限金額に対する説明が義務付けられるようになったため、保証会社を利用する方が増えました。
保証範囲は毎月の家賃のほか、共益費・更新料・退去時の諸費用なども含まれます。
連帯保証人になってもらえる親族や知り合いがいなくてもアパートやマンションを借りやすくなった点においては、メリットになります。
支払いを一時的に立て替えてもらえるだけであり、滞納した分の返済義務がなくなるわけではありません。
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賃貸物件の保証会社審査に落ちる理由
賃貸物件の保証会社審査に落ちる理由は、不安定な収入・過去の滞納歴が挙げられます。
事前に提出した年収・勤務先・勤続年数などをみたときに不安定な要素が目立つと、支払い能力が低い方として評価される恐れがあります。
フリーランスや個人事業主であれば、将来的な支払い能力の不安定さが目立たないように、安定した収入があるとわかる書類を用意するべきです。
また、過去にクレジットカード・家賃・税金などの滞納歴があると評価に影響します。
ただし、滞納歴があるからすぐに拒否されるわけではないので、なぜ滞納してしまったのかやすでに完済してある旨を伝えると理解してもらいやすいです。
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賃貸物件の保証会社審査に落ちるときの対処法
賃貸物件の保証会社審査に落ちたときの対処法は、不動産会社への相談・収入証明の見直しの2点が挙げられます。
まず、多くの場合は不動産会社が複数の保証会社の情報を保有しているので相談すると、ほかの会社を提案してくれます。
もしくは、年収などの条件に対して家賃が高すぎる場合もあるので、物件の選び直しをしてみても良いでしょう。
続いて、契約者の提出した情報が不十分だと、支払い能力の有無を評価できない場合があります。
家賃を支払えるだけでの安定した収入があると証明できる書類を用意しましょう。
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まとめ
賃貸物件の保証会社は、連帯保証人を立てる必要がなくなるので、多くの方から活用されています。
収入の安定性が証明できなかったり、過去の滞納歴が目立ったりすると、審査に落ちる理由になるので注意が必要です。
もしも、落ちてしまったのであれば不動産会社に相談して対処しましょう。
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青い空鶴巻不動産部 メディア 担当ライター
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