物件情報を眺めている際に、「軽量鉄骨造」という言葉を目にして、どのような特徴があるのか気になったことはないでしょうか。
家賃の安さに惹かれる一方で、住み心地や音の問題について不安を感じ、契約に踏み切れないという方も少なくありません。
そこで本記事では、軽量鉄骨造の概要、賃貸物件のメリット・デメリット、物件を選ぶときのポイントについて解説いたします。
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軽量鉄骨造とは
軽量鉄骨造とは、建物の骨組みとなる柱や梁などの構造部分に、厚さが6mm未満の鋼材を使用している建物を指します。
軽量鉄骨造の法定耐用年数は、鋼材の厚さにより19年または27年と定められており、木造の22年と比較する際の指標です。
一方で、似た名称の「重量鉄骨造」は厚さ6mm以上の鋼材を使用しており、主にビルやマンションなどの大規模建築物に用いられます。
重量鉄骨造は、柱が太く頑丈で耐久性や防音性に優れていますが、その分だけ建築コストが高くなり家賃にも反映される傾向があります。
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軽量鉄骨造の賃貸物件におけるメリットとデメリット
軽量鉄骨造の賃貸物件を選ぶメリットは、建築コストが抑えられているため、他の構造に比べて家賃が安く設定されている点です。
工場で厳格な管理のもと製造されているため品質のばらつきが少なく、木造と比較して耐震性や耐火性に優れているのも魅力でしょう。
しかし、デメリットとして鉄筋コンクリート造（RC造）の物件と比較した場合、防音性や断熱性がやや劣るという側面があります。
壁の構造によっては、隣室の生活音が聞こえやすかったり、外気の影響を受けて夏は暑く、冬は寒い室内環境になりやすかったりします。
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軽量鉄骨造の賃貸物件を選ぶ際のポイント
軽量鉄骨造の物件で快適に暮らすためには、内見の際に建物の構造だけでなく、どのような住人が住んでいるかを確認することが重要です。
共用部分の清掃状況や駐輪場の使い方をチェックすることで、住人のマナーや管理会社の管理体制をある程度推測することができます。
生活リズムが異なる方が隣に住んでいると、足音や話し声などの生活音が気になりやすく、騒音トラブルに発展するリスクも否定できません。
角部屋や最上階を選んだり、隣室側に収納がある間取りを探したりするなど、構造上の弱点をカバーできる部屋選びを心がけると安心でしょう。
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まとめ
軽量鉄骨造は厚さ6mm未満の鋼材を使用し、プレハブ工法による品質の安定性や建築コストの抑制を実現した構造です。
家賃が安く耐震性に優れる一方で、防音性や断熱性には課題があるため、メリットとデメリットを比較して判断することが大切です。
内見時には壁の薄さを確認するとともに、騒音トラブルを避けるために住人のマナーや共用部の状況もしっかりとチェックしましょう。
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