賃貸物件を探していると、フリーレントと表記された物件を目にすることがあります。
一見するとお得な物件に思えますが、契約内容をきちんと把握しておかないとかえって損をしてしまう可能性があるため注意が必要です。
今回はフリーレントの賃貸物件とは何か、家賃が無料になる理由やデメリット、初期費用について解説します。
フリーレントの賃貸物件で家賃が無料になる理由とは？
フリーレント物件とは、賃貸借契約を結んでから一定期間の家賃が無料になる賃貸物件のことです。
契約から入居までの日割り家賃のみが無料になるケースから1～3か月分の家賃が無料になるケースまで、さまざまなパターンがあります。
借主にとってのフリーレントのメリットは一定期間の家賃が節約できること、貸主にとってのメリットはフリーレントにすることでほかの賃貸物件と差別化でき、入居者を獲得できることです。
入居者を集めるため家賃を値下げすると長期的な収入が減ってしまいますが、フリーレントにして家賃を据え置けば、短期的には損でも長期的には得になります。
そのため、家賃の値下げよりもフリーレントを選択する貸主が少なくないのです。
フリーレントの賃貸物件を借りるデメリットとは？
フリーレントの賃貸物件のデメリットは、短期違約金が設定されていることです。
短期違約金とは、契約期間内（賃貸借契約を結んでから1～2年間程度）に解約した場合に、借主が支払わなければならない違約金のことです。
短期違約金は、契約から半年以内の解約では家賃1か月分、1年以内の解約では2か月分程度に設定されていることが多く、場合によっては無料期間内に支払いを免れた家賃より高額になる可能性もあります。
転勤などで転居する可能性がある方はフリーレントではかえって損してしまう可能性があるため、フリーレント物件は避けるか、フリーレントの条項を外して契約を結ぶようにしましょう。
フリーレントの賃貸物件の初期費用はどれくらいかかる？
フリーレントの賃貸物件では、最初に発生する家賃を入居前に支払うよう求められることが多いため、いつの家賃が無料になるのか、いつから家賃が発生するのかを確認しておきましょう。
「契約の翌月の家賃は無料だが、契約締結から入居までの日割り家賃は発生する」など変則的な契約内容になっているケースもあるので注意が必要です。
また、初月の家賃が無料でも敷金・礼金は支払わなければなりません。
さらに、家賃とは別に管理費や共益費がかかる物件では、家賃の無料期間内でも管理費や共益費は発生します。
もちろん、不動産会社に支払う仲介手数料や引っ越し費用も別途必要です。
これらを合わせた初期費用は、「初回の家賃＋敷金・礼金＋管理費・共益費＋仲介手数料＋引っ越し費用」となります。
まとめ
フリーレントの賃貸物件は一定期間の家賃が無料になりますが、短期違約金が設定されているため注意しましょう。
また、敷金・礼金などの初期費用は発生するため、契約時にいくら必要なのか、事前に計算しておくことをおすすめします。
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