お引っ越しを検討される際、今の家賃と新居の家賃が被ることは、避けたいとお悩みになる方は少なくありません。
新生活への期待が膨らむ半面、初期費用や無駄な出費に、不安を抱えることもあるでしょう。
本記事では、賃貸物件における入居日の延期は可能か、入居日の交渉ポイントや、二重家賃を抑える方法も解説します。
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契約前なら入居日の延期は可能？
賃貸物件の入居日の延期が、認められるかどうかは、契約前か後かで状況が変わります。
まだ、重要事項説明がおこなわれていない、契約前の段階であれば、希望する日程を交渉すること自体は可能です。
しかし、延期の交渉には、少なからずリスクや影響が伴うことも、理解しておく必要があるでしょう。
貸主側からすると、空室期間が延びるほど賃料収入が得られないため、別の申込者が優先されるケースも珍しくありません。
一方で、契約成立後の入居日交渉は、原則として認められないケースが一般的です。
契約を締結すると、実際の入居日に関わらず、契約書で定めた日から、賃料の支払義務が生じるのです。
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入居日の交渉を成功に導くためのポイント
入居日の交渉を少しでも有利に進めたいなら、申込み直後から、契約締結前までの早い段階で相談することが大切です。
契約直前になってからでは、貸主側ですでに清掃や、入居準備が進んでおり、条件の変更が難しくなってしまうでしょう。
また、曖昧な希望を伝えるのではなく、客観的かつ具体的な理由と、実際の入居日を提示することが交渉の鍵です。
現住居の退去予定日などを整理し、日割り賃料を含めた現実的な着地点を提案すると、貸主側も判断しやすくなります。
さらに、募集開始から時間が経っている物件や、入居時期に柔軟性のある物件は、交渉が通りやすい傾向にあります。
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二重家賃を抑える方法
二重家賃の負担を軽減するためには、フリーレント付きの物件や、日割り計算に対応しやすい物件を探すことが効果的です。
ただし、短期解約違約金などの、特約が設けられていることもあるため、契約内容の入念な確認が欠かせません。
次に、現在の住まいの退去日と、新居の入居日をできる限り近づけるスケジュール調整が求められます。
現住居の解約通知は撤回できないため、新居の契約始期と現住居の明渡日を、すり合わせることが重要です。
さらに、退去前の物件を押さえる先行申込や、先行契約の募集から、お部屋を探すのも有効でしょう。
申込の時点で、入居可能日などをしっかり確認することが、二重家賃を防ぐ最善の方法です。
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まとめ
入居日の延期は、契約前であれば交渉の余地がありますが、契約後の変更不可などのリスクを理解しておく必要があります。
交渉を進めるためには、早めの相談を心がけ、明確な理由に基づいた具体的な日程を提案することが大切です。
フリーレント物件の活用や綿密な日程調整により、二重家賃の負担を抑えたお引っ越しを実現させましょう。
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新築・ペット可物件・保証人不要など、様々なこだわり条件の中からお客様に寄り添った提案が可能です。
太田市へのお引っ越しに関するご相談は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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