連帯保証人の死亡や離婚など、それぞれの事情によって賃貸物件の連帯保証人を変えたいことがあると思います。
その際、変更はできるのか、変更する際の注意点には何があるのかなどが気になるポイントですよね。
そこで今回は賃貸物件の保証人変更はできるのか、変更するケースや変更時の注意点とあわせて解説していきます。
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賃貸物件の連帯保証人変更はできるのか
大家さんや管理会社の承諾を得ることができれば、賃貸物件の連帯保証人の変更は可能になります。
しかし、大家さんや管理会社に連帯保証人の変更に応じる義務などは無く、変更が拒否されることもあります。
例として、現在の連帯保証人よりも収入が少ない方に変更するなどの場合は、承諾を得ることが厳しくなるでしょう。
ですので、賃貸物件の連帯保証人変更を検討することはできますが、事情や保証人の収入などによっては変えたいと思っても断られることがあります。
現在の連帯保証人と同等かそれ以上の収入力がある方、安定した収入がある方であれば、変更を認めてもらえる可能性が高いです。
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賃貸物件の連帯保証人を変更するケースとは
退職や死亡などで、支払い能力が無くなる場合は、連帯保証人を変更する必要があります。
しかし、退職後も十分な収入を見込めるときは、連帯保証人を継続することは可能です。
また夫婦が離婚をする際にも、連帯保証人を変更することがあります。
夫婦のうち退去するほうの親族が連帯保証人になっているケースでは、他人となった人の保証人はできないと保証人から変更を要望されるためです。
保証会社が倒産し、新たに別の保証会社と再契約が必要になる場合もあります。
保証会社は新規参入しやすい分、厳格な基準がないため、倒産するケースも少なくありません。
保証会社が倒産した際は、管理会社や大家さんがほかの保証会社への加入などを対応します。
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賃貸物件の連帯保証人を変更する際の注意点
賃貸物件の連帯保証人の変更は、保証人から申し出ることはできません。
連帯保証人自身が変更を検討する場合は、賃貸物件を契約している方を通す必要があります。
しかし、離婚などの特別な事情がある場合、保証人の申し出によって承諾を得られることがあります。
連帯保証人の変更手続きをおこなう際、必要な書類に記入漏れがないか確認しましょう。
書類に不備がある場合手続き完了まで時間がかかることがあります。
提出前に記入漏れ等の間違いをチェックすることが大切です。
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まとめ
支払い能力が無くなる場合や、離婚する場合などで、賃貸物件の連帯保証人を変更する必要がでてくることもあるでしょう。
その際は、大家さんや管理会社の承諾を得ることができれば、保証人の変更が可能です。
原則として、保証人から変更を申し出ることはできず、賃貸物件を契約している方を通す必要があります。
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青い空鶴巻不動産部 メディア 担当ライター
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