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賃貸管理費とはどこに使用されているのか?管理費の相場もご紹介

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賃貸管理費とはどこに使用されているのか?管理費の相場もご紹介

賃貸物件管理費とはどこに使用されているのか?管理費の相場もご紹介

賃貸物件を借りる際にかかる、賃貸管理費は払わなくてはいけない費用なのか気になるという方もいらっしゃるでしょう。
また、入居時に賃貸管理費を払ったけど何に使われているのか分からないと感じる方もいらっしゃると思います。

そこで今回は、賃貸管理費の相場と、賃貸管理費が不要な物件との違いについてご紹介します。

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賃貸管理費とは

賃貸管理費は共用部分の維持管理や維持するための費用です。
主に賃貸管理費は、共用部分の清掃にかかる費用や清掃をおこなう方や管理人の人件費に使われます。
また「共益費と管理費は同じではないか」という疑問を持つ方もいらっしゃいますが、違いは以下のとおりです。
共益費の場合は、アパートを借りている借家人が共同で使う設備の運営や、維持にかかる費用のことを示します。
具体的にはエントランスや廊下の照明、エレベーターなどの電気代や備品の修繕費に使っていると思ってもらえるとわかりやすいかと思います。

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賃貸管理費の相場はいくら?

賃貸管理費の設定には明確なルールがほとんどなく、大家さんによってもバラバラです。
賃貸物件の場合オーナーや管理会社によって決定しますが、おおよその相場は以下のとおりです。
賃貸管理費と共益費の総額はだいたい、家賃の5~10%程度が相場とされています。
そのため、家賃3万円のアパートなら1,500~3,000円、家賃5万円なら、2,500~5,000円が賃貸管理費と共益費の総額の相場になります。

物件によっては、オーナーや管理会社が意図をもって相場を超える管理費や共益費を設定している場合もあるので注意が必要です。
新築の賃貸物件、インターネット環境が整っている物件、防犯設備を備えている物件などは、相場より高い傾向があるため、事前に確認しておきましょう。

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賃貸管理費がかからない物件との違いとは

賃貸物件のなかには必要な費用が家賃のみとなり、管理費がかからない部屋もあります。
ですが、管理費を払わなかったからといって、管理がおこなわれないわけでは決してはありません。
なぜなら、管理費という名目の支払いがないだけで、管理費分があらかじめ家賃に組み込まれていることがほとんどだからです。
たとえば、家賃6万円の物件が管理費5,000円であれば、管理費を含めて家賃を6万5,000円と表記しているということです。
そのため、実質的な毎月の負担分は、管理費がかかる物件と違いはありません。
しかし、初期費用と更新料金は、家賃1か月分を目安に発生するため「管理費込み」の物件は損をしてしまうケースが少なくないので注意が必要です。

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まとめ

賃貸管理費は共用部分の維持管理や維持するための費用で、共用部分の清掃にかかる費用や清掃をおこなう方や管理人の人件費に使われます。
賃貸管理費の相場は、家賃の5~10%程度が相場とされており、家賃3万円のアパートなら1,500~3,000円、家賃5万円なら、2,500~5,000円が相場です。
賃貸物件のなかには、必要な費用が家賃のみで管理費がかからないとされている物件もありますが、実は家賃込みの値段になっていることが多いです。
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