賃貸物件にかかる費用は家賃だけではなく、敷金礼金などさまざまです。
そのなかの1つに更新料がありますが、どのような費用なのか、更新の流れがわからず悩んではいませんか。
今回は、賃貸物件での更新料とは何か、更新の流れや支払わないとどうなるのかを解説いたします。
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賃貸物件における更新料とは
賃貸物件には契約期間がありますが、契約期間が満了しても、大家さんと入居者の合意があれば更新が可能です。
更新料とは、賃貸借契約の更新時に発生する費用ですが、必ず発生するとは限りません。
契約書に明記されていれば、更新料を支払う義務があります。
大家さんがおこなう更新手続きの手間賃の意味合いがありますが、大家さんの一時収入にもなっています。
法律で義務付けられている費用ではなく、関西の一部地域は更新料が発生しません。
賃貸需要の高いエリアは家賃の2か月分、あるいはそれ以上になる可能性があります。
地域によって支払い基準が異なっており、京都府など高いエリアもあります。
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更新料の支払いを含む賃貸借契約の更新の流れ
賃貸物件には普通借家契約と定期借家契約がありますが、マンションやアパートでは普通借家契約が一般的です。
普通借家契約は、契約更新は2年に1度となります。
1～3か月前に、大家さんあるいは管理会社から、契約更新の意思確認があります。
1か月前を過ぎてもまだ連絡が来ない場合は、問い合わせてみてください。
更新の際に契約内容が変わっている可能性があるため、契約内容を確認する必要があります。
内容を確認したらサイン・捺印をして、期限までに提出します。
このとき、火災保険も同時に更新しなくてはいけません。
最後に、期日までに更新料などの費用を振り込む流れとなります。
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賃貸物件の更新料の支払いを怠るとどうなるのか
更新料は法律で義務付けされているものではないため、契約書に記載がないときは、支払いを拒否できます。
しかし、契約書に記載されている場合は、支払わなければいけません。
支払いを怠るとどうなるのか気になる人は、延滞料金を請求されるか契約解除をされると考えましょう。
必要な費用を支払わない行為は、大家さんの契約解除の正当な自由になるからです。
更新料が払えない場合も、分割してもらうのは難しいと考えてください。
管理会社にとっては、大家さんと合意した内容で契約しているため、その契約どおりに支払ってもらいたいためです。
支払えないときは、大家さんと相談してみてください。
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まとめ
更新料とは、賃貸借契約の更新時に発生する料金ですが、契約書に記載がなく支払う必要がない可能性があります。
支払う必要があるのに支払わないとどうなるのかわからない方は、延滞料の請求か契約解除をされると考えましょう。
更新の流れは、契約内容の確認後にサイン・捺印、最後に費用の支払いです。
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