賃貸物件を借りるときは、これから入居する方本人が名義人となり契約することが一般的にイメージされるかと思います。
しかし、住む方が未成年であったり学生であったり、本人が契約を結ぶことが難しい場合もあるでしょう。
今回は、そういった場合に検討したい、入居する方と契約者が別々となる代理契約について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の代理契約の概要
賃貸物件の代理契約の概要として、入居する人と契約する人が異なる場合に利用する制度です。
利用できる方の特徴として、未成年・成人済みの学生・無職・フリーター・収入が不安定・信用上に問題がある・難聴などでコミュニケーションが困難などがあります。
ここでいう信用情報の問題とは、過去にクレジットカード・家賃・公共料金・スマートフォンなどの支払いが遅れたり自己破産したりした人などです。
物件を借りるためには家賃の支払い能力があると証明して大家さんの許可をもらう必要がありますが、年齢や収入などを理由に証明が難しい場合は、家族や親族が代理契約する方法もあります。
▼この記事も読まれています
太田市の子育て支援って？充実した制度で子育て世帯を応援！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の代理契約の条件
賃貸物件の代理契約の条件は、入居審査と同様に年収が家賃の36倍以上ある・安定した収入がある業種・勤続年数の長さ・年齢・信用情報などが重視されます。
年齢に関しては未成年や高齢者は代理人としてふさわしくないと判断される可能性が高いです。
さらに信販審査を利用するのであれば代理人の信用情報も重視されるため、過去の滞納歴などがあると厳しいです。
また、代理契約は両親・兄弟など3親等以内の親族に頼むことが基本であり、それ以外の知人や友人にお願いした場合は審査に通りにくいと言われています。
▼この記事も読まれています
太田市のゴミの出し方は？回収日や粗大ゴミはどうなっている？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の代理契約での注意点
賃貸物件の代理契約での注意点として、まずは過去の支払いで滞納・未納の記録があると代理人として認められない可能性が高いです。
また賃貸借契約を代理でおこなうのであれば契約時のみに限らず、更新や退去の手続きも代理人がおこなわなければなりません。
入居者と代理人の間で何かしらのトラブルが起きた場合は、賃貸物件を借り続けられない事態に陥る可能性がある点を理解しておきましょう。
最後に、家賃の引き落とし口座の名義は、滞納リスクを防ぐために入居者ではなく代理人の口座を指定されるケースもあるため、代理人との間で家賃トラブルが起こらないような対策が必要です。
▼この記事も読まれています
太田市で田舎暮らしをする目的とは？移住方法や準備についても解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
賃貸物件の代理契約とは、未成年や収入が安定しないなど何かしらの事情で入居者本人が契約できない場合に有効なシステムです。
ただし代理人になるためには入居者との関係性や収入などの面で入居審査同様のチェックが入る点を理解しておいてください。
また、更新・退去などの手続きも代理人がおこなう必要があり、ある程度手間がかかるため入居者と代理人は信頼関係をよく保つようにしましょう。
太田市の賃貸探しでお困りなら青い空鶴巻不動産部へ。
太田市へのお引っ越しに関するご相談は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
太田市の賃貸物件一覧へ進む
青い空鶴巻不動産部 メディア 担当ライター
群馬県太田市での賃貸（アパート・マンション）をお探しなら、【青い空鶴巻不動産部】を是非ご覧ください。オススメな賃貸情報を豊富にご紹介しています。ブログでは賃貸物件を中心に不動産情報をご紹介しています。
