賃貸物件を退去する際にはさまざまな手続きが必要ですが、何から始めれば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。
退去を決めたら好きなときに引っ越すのではなく、定められた期間内にオーナーか管理会社に知らせることが義務付けられています。
ここでは、予告期間はどのくらい前なのか、必要なことは何かを解説します。
賃貸物件の解約における予告期間とは？
賃貸物件を中途解約する際は、解約予告の手続きが必要です。
解約予告とは、入居者がオーナーや管理会社に賃貸借契約を解約すると伝えることを言います。
普通借家契約の場合、入居者からの申し入れがなければ契約期間がすぎても法的更新されるため、更新をおこなわないなら通知する必要があります。
オフィスや店舗が契約途中で解除する場合の予告期間は6か月ほどで、住居用賃貸物件より長めに設定されています。
これは内装や設備の原状回復工事に時間がかかることがあり、その期間はオーナーの家賃収入が途絶えるからです。
一見するとオーナーに有利なように思えますが、そうでもありません。
オーナーから中途解約を申し入れる際は、6か月〜1年前程度の期間が必要になるからで、これは立ち退きを迫られた際、入居者が困らないためです。
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解約予告期間とはどのくらい前かを解説
どのくらい前に退去を知らせるかは、賃貸物件によって異なります。
住居用賃貸物件の予告期間は1〜3か月前が目安です。
たとえば定められた予告期間が1か月前で退去日が7月7日の場合、7月6日までに退去すると知らせます。
もしも定められた期間を超過してしまっていたら、超過分の家賃を日割りで支払う方法が一般的です。
退去すると通知した後に事情が変わり住み続けたい場合、次の入居者が決定していなければ取り消せることもあります。
なるべく早くに取り消しを申し入れ、交渉することをおすすめします。
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解約の予告期間を守るために必要なこととは
退去すると決めた際に必要なこととして、まず賃貸借契約書で解約の予告期間を調べましょう。
賃貸借契約書とは賃貸物件を借りるための契約書のことで、条件についての取り決めが記載されてます。
どのくらい前に予告するのか、オーナーか管理会社など何処に連絡するか、通知方法などについての詳細が確認できます。
手順にしたがって退去を知らせるのも、解約予告期間を守るために必要なことです。
契約書の書類一式に退去届が含まれている場合は、必要事項を記載してポストに投函しましょう。
ただし、退去届が到達した日が通知日だとされることがあるため注意が必要です。
退去を決めたら余裕をもって解約手続きをおこなうようにしましょう。
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まとめ
賃貸物件を退去する際に必要なことは、解約の予告通知です。
退去を決めたら、賃貸借契約書に記載してある解約の予告期間を確認し、なるべく早めに通知するようにしましょう。
予告期間内を過ぎていたら、家賃を日割りで支払うのが一般的です。
余裕をもって手続きをおこなうのをおすすめします。
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